樓面高度大于2.2米的復(fù)式樓面，將計(jì)入住宅建筑面積，樓面低于2.2米，實(shí)際面積為一半。假如陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有頂蓋，也是按照陽(yáng)臺(tái)的一半面積計(jì)算，帶頂蓋的陽(yáng)臺(tái)要按全部面積計(jì)算。單層樓梯還應(yīng)計(jì)算在住宅面積之內(nèi)，無(wú)樓梯則不計(jì)入面積。

復(fù)式住宅的好處

1、室內(nèi)空間利用率高：由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間利用方面要遠(yuǎn)勝于一般住宅。藉由隔層，復(fù)式住宅較一般住宅擴(kuò)大50%或以上的使用空間。簡(jiǎn)而言之，這就是一種“要空間到高”的設(shè)計(jì)思想。

2、動(dòng)靜分立：現(xiàn)在許多朋友都是利用復(fù)式住宅的特性在有限范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)分割。一般情況下，日常生活起居.會(huì)客娛樂(lè)都設(shè)在較低層，供家庭辦公使用.學(xué)習(xí)場(chǎng)所和儲(chǔ)藏空間位于較高樓層。還有一些臥室位于上層中，這樣的設(shè)計(jì)具有讓隱私空間更具私密性的優(yōu)點(diǎn)。

3、更具個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：多層住宅的最大優(yōu)勢(shì)之一是提供了更大的設(shè)計(jì)空間，通過(guò)重新設(shè)計(jì).重新劃分內(nèi)部空間，更能融合更多創(chuàng)意，體現(xiàn)個(gè)性。實(shí)際上，底層的設(shè)計(jì)都是家庭娛樂(lè)中心，而上層全部是不接待客人的區(qū)域，很富個(gè)性。

復(fù)式住宅的缺點(diǎn)

1、層高限制：前面已經(jīng)說(shuō)過(guò)，復(fù)式住宅并不是真正的“兩層建筑”。因此，當(dāng)空間被劃分為上下兩層之后，一定會(huì)使兩層在層高上受到一定的影響。盡管各有不同的動(dòng)靜.儲(chǔ)藏空間也很大，但這是以犧牲層高為代價(jià)的。

2、樓梯：在復(fù)式住宅里，樓梯的設(shè)計(jì)顯得特別重要。若要節(jié)省空間，則要把樓梯設(shè)計(jì)得陡峭些，狹窄些，這會(huì)給老人及兒童帶來(lái)極大的不便，甚至危險(xiǎn)。而且樓梯設(shè)計(jì)得比較寬。水平方向又會(huì)占據(jù)過(guò)多的內(nèi)部空間。兩者不容易。

3、安全性能：由于空間分割的需要，在復(fù)式住宅中將大量使用木板.木材等材料。這樣就會(huì)造成隔音效果不好.防火性能不好等問(wèn)題。